五环外成租赁人群聚集地,揭示房租以何姿势野

作者: 房产  发布:2019-09-15

  随着毕业季的结束,爆红网络的宫斗剧《延禧攻略》也宣告收官。正如剧中痴情的富察·傅恒没有得到魏璎珞的此生守候,奋斗的北漂们也没有等来房租的平稳过渡。相反,从年初以来,北京的房租就在人们肉眼中,非常明显的上涨起来。然而在7月份,无论是毕业季媒体对房租报道的增多,还是中介房产大v之间的撕逼,让房租上涨、长租公 寓等再次站在风口浪尖。

租金上涨与租房难如何化解?专家呼吁出台住房租赁法

原标题:北京租房族 向着近郊转移

澳门新葡亰平台官网 1

8月23日,链家旗下北京自如生活资产管理有限公司发布《自如关于坚决配合政府调查的说明》表示,北京市监管部门日前发布对租赁市场调查情况,自如作为被调查的房屋租赁企业之一,高度重视、认真配合政府部门的调查,全面接受相关查处结果,并将在此基础上进行深度自查、坚决整改。

五环外成租赁人群聚集地 节后房租上涨3月底或达峰值

  事实上,毕业生集中爆发及人口流入导致租赁供不应求、近几年房价持续上涨、资本介入品牌公 寓引发运营公司强势扩张等因素都在不同程度上推动了房租的不断上涨,在面对房租上涨这一结果的同时,我们有必要更进一步了解北京租房市场的具体数据。

此前一天,北京住建委对包括自如在内的23家中介机构因为涉嫌存在违法违规问题予以公开曝光。

在年后跳槽热、外地来京求职务工人员回流的影响下,北京租赁市场迎来租赁旺季,租金出现10%左右的上涨。随着租房规模持续扩大,轨道交通的快速发展,租赁区域正在从中心城区逐步向近郊、远郊区延伸,五环外已成租赁人群的主要聚集地。市场人士也表示,近郊和远郊区县租赁规模的持续扩大,已成为北京租赁市场的大势所趋。

 一、北京平均租金同比上涨超25% 郊区7月环比涨幅普遍大于城区

伴随着监管机构的介入,北京长租市场存在的乱象有望得到进一步规范,但是如何化解租金上涨与租房难仍是摆在面前的难题。

房型:三居室租赁最走俏

  据诸葛找房数据研究中心统计数据显示,2018年7月,北京市平均租金为90.12元/平米/月,同比上涨25.81%,今年1月以来累计上涨15.75%。

建立完善数据系统,反应真实状况

“春节前还14000元,怎么现在15000元了?”从房产中介的门店出来,市民叶女士后悔不已。春节前,她在东三环附近看了一套三居室,因为假期出行,没能及时签约。昨日,叶女士再次来到这个小区,发现房租已经上涨了1000元,“节前看房时中介还提醒说节后要涨价,一时犹豫,一年得多付近一个月的房租。”

  分城区价格来看,租金受地域位置影响较大,各城区租金差异较大,东城、西城、海淀、朝阳租金明显高于其他城区。其中东城区以149.8元/平米/月为北京租金最高城区。其次为西城区,房租均价为149.3元/平米/月。石景山区、丰台区、昌平区、大兴区由于地铁交通便利,租金明显大于顺义、房山等近郊区县。

诸葛找房数据研究中心统计数据显示,2018年7月,北京市平均租金为90.12元/平米/月,同比上涨25.81%,今年1月以来累计上涨15.75%。

从近年的租赁市场来看,春节后都是春季租房旺季。根据58同城数据研究院的数据,与1月份相比,58同城2月第一周平均浏览量增加114%,北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、厦门等城市节后房租涨幅均超10%。具体到北京,三居室的房型最为走俏,每月平均租金为6583.48元,环比1月上涨12.18%。两居室每月平均租金为5187.05元,环比上涨10.49%;一居室每月平均租金3547.5元,环比涨幅为11.3%。

澳门新葡亰平台官网 2

从租赁房源类型上看,主要分两种:整租与合租。目前全网在租房源中,整租房源占比26.67%,合租房源占比73.33%。合租占比超7成,合租成为主流租赁方式。

“三居室租金上涨幅度较大,源于市场上合租需求的增加。”58同城数据研究院专家表示,在租金上涨的背景下,合租能够帮助租客减轻房租压力,相比单独租赁一居或两居室,合租三居室能够花更少的租金租到更好的房子;另一方面,近两年兴起的品牌公寓能为租客提供各种增值服务,消除了合租的种种不便,高颜值的装修、完善的家具配套和丰富的附加服务,使“同居”的幸福指数直线上升,“合租尤其是合租品牌公寓三居室,成为85后租房一族的新选择。”

各城区不同户型房源单价及涨幅

租金方面,报告显示,从整租房源不同居室租金情况来看,开间及其他房源价格最低,由于开间中商办项目占比较高,水、电等费用较高,且面积小于一居室,因此租金远低于一居室,平均租金3893元/套/月。三居室方面,受部分高端小区的改善租赁房源价格带动影响,三居室租金价格远高于二居室。

地点:近郊成为热点区域

五环外成租赁人群聚集地,揭示房租以何姿势野蛮上涨澳门新葡亰平台官网:。  从涨幅方面来看,近郊区租金环比涨幅较高,昌平、顺义、通州租金涨幅明显高于其他城区。其中昌平区环比涨幅2.53%,为7月北京租金涨幅最高城区,其次为顺义区,环比涨幅2.50%。受租金价格上涨影响,租客在主城区租房压力大,逐渐向周边转移,导致近郊区租赁需求上涨,从而引发其租金上涨。

中原地产首席分析师张大伟指出,控制房租仅靠约谈、承诺远远不够。

房东每年要求上涨房租,让湖北来京工作的张先生在春节后选择了搬家。张先生此前一直在红庙附近与人合租一套两居室,上周与租住三年的地方“告别”,搬到了天通苑,“价格贵不了多少,但现在总算不与人合租了,出门就是地铁,也比较方便。”

澳门新葡亰平台官网 3

张大伟表示,北京楼市调控力度已经领先全国,住建委约谈租赁企业后,租赁企业承诺的发布体现了调控政策开始关注房租,如果房租不稳,调控的政策可能继续重磅加码。

受北京城区高租金水平的影响,越来越多的租客选择住在房租相对较低的近郊,大兴、燕郊、通州、香河等区域成为租赁热点,租金涨幅甚至超过了北京市中心。58同城数据研究院数据显示,2017年2月第1周,北京周边租金平均涨幅高达16.56%,其中燕郊、通州的租金上涨幅度分别为18.02%和19.03%,而北京城区房租涨幅在7.55%至11.88%之间,低于近郊涨幅。

  二、合租房源占市场超7成 单价明显高于整租房源

“租赁市场缺乏一个准确的数据,不论是租赁房源数量还是租金数据,现在看,大部分都是一些参与租赁市场交易的机构发布,很难说没有干扰因素。”张大伟称。

事实上,随着轨道交通的发展以及北京近郊和远郊区租赁房源供应量的增加,近年来越来越多的租房一族选择从城区迁移到近郊和远郊地区。根据伟业我爱我家集团市场研究院发布的数据,2016年北京住房租赁最热门区域是回龙观、北苑、上地,这三大区域的交易量在整个北京住房市场中的占比不断提升。尤其是位于昌平区的回龙观,2014年、2015年、2016年住房租赁交易量分别环比增长277.6%、24.2%、44.6%,交易占比由2013年的1.054%大幅增至2016年的4.837%。

  从租赁房源类型上看,主要分两种:整租与合租。目前全网在租房源中,整租房源占比26.67%,合租房源占比73.33%。合租占比超7成,合租成为主流租赁方式。

据中新社国是直通车报道,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受媒体采访时指出,“此轮有关租金的争论,有望成为促成租赁市场政策完善的契机。”在房地产调控长效机制、租售并举住房制度的大框架下,房源信息普查、租赁信息平台建设等行业“基础设施”正逐渐完善,从而尽快为行业提供基础数据。

分析:郊区租赁持续扩张成趋势

  租金方面,从整租房源不同居室租金情况来看,开间及其他房源价格最低,由于开间中商办项目占比较高,水、电等费用较高,且面积小于一居室,因此租金远低于一居室,平均租金3893元/套/月。三居室方面,受部分高端小区的改善租赁房源价格带动影响,三居室租金价格远高于二居室。

住房租赁法立法需加速

“租赁需求外移现象是必然的。”麦田房产品牌负责人张月向北京晨报记者介绍,从租金的性价比和供应的活跃度来看,五环外优势比城内大;同时,产业外移,城外新兴的大型基地改写了很多上班族的通勤轨迹,“内城聚集的租房族一般是‘铁忠粉’,对商圈依赖性、通勤舒适性的要求高,再加上学区聚集多,租赁稳定性会较好。”

  而在每平米租金方面,一居室平均租金88.1元/平米/月,二居室平均租金81.1元/平米/月,三居室平均租金78.8元/平米/月。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,化解租金上涨与租房难,一是需要住房租赁法的立法。保障租房一方的基本权益。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,随着北京城市规划的外扩和轨道交通的延展,丰台、通州、大兴、房山、昌平、顺义等近郊和远郊区县的基础设施、交通、生活、教育、医疗等配套都在逐步完善,各个新建小区的居住质量大大提高,加上距市中心较远,租金相对较低,租赁性价比高,因而大量租赁人群都被吸引入住,租房需求从城市核心区向价位较低的近郊和远郊区县的迁移,也有效平抑了北京租金的上涨。

澳门新葡亰平台官网 4

本轮上涨中,出现中介吃差价、“二房东囤房”以及房东见利肆意违反合同哄赶租客等行为。打击垄断炒租。不得哄抬租金抢占房源,更不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。这方面必须以法律来进行限制和规范,保障租客权益。实际上,租金上涨的管控在发达国家已有参照。

胡景晖认为,四环内城市核心区租房交易占比的下降,近郊和远郊区县租赁规模的持续扩大,已成为北京租赁市场的大势所趋。而这一趋势在一定程度上促进了北京人口的合理布局,为缓解北京城市核心区的居住压力提供了助力。

  在整租房源居室占比中,一居室因为套均面积较小套租金价格较低,需求量大,三居室平均每平米房租较低,也广受欢迎。因此二居室存量较大,挂牌房源最多,占比41%,其次为一居室,占比27%,开间及其他房源占比14%。整体来看,超8成的整租房源为二居室及以下,租赁市场仍然以小户型为主,三居及以上改善型租赁房源仅占比18%。

德国通过《民法典》《租金额度规定法》《出租权利修改法案》等立法渠道,对维护承租人合法权益进行保护,并对一定期限内的最近涨幅做出限制。美国的法律还规定,房东不能随意涨房租,房租每年的升幅不能超过平均工资的增加幅度和通胀幅度;房东不能轻易毁约,更不能随意赶走房客,只要房客有正当理由,比如失业,哪怕白住三个月,也不能赶走房客。房东与房客有任何矛盾,最后得上法庭打官司,由法官判决谁是谁非。房东在更换新房客之前,必须将房屋修缮一新,由房东负责日常维修服务等等。法律最大限度保障了租户的利益,使房客享有充分的安全感,租赁市场才能有良性的发展。

澳门新葡亰平台官网,-租房小攻略

  三、品牌公 寓平均租金157.2元/平米/月,明显高于普通房源租金

其二是金融制度突破。放开房地产投资基金,这样就可以解决自持项目与长租平台高成本的问题。

如何能租到性价比较高的房源?58同城数据研究院专家认为,目前北京的公共交通网络已经非常完善,在租金预算有限的情况下,可以在同一线路寻找价格洼地,提升租房性价比。同时,近年来,众多品牌公寓的入市,将租房体验升级,高品质的品牌公寓合租房也可以成为租客们的另一种选择。

  据诸葛找房数据研究中心监测数据,品牌公 寓平均租金为157.2元/平米/月。与普通租赁市场一样,品牌公 寓市场中,仍然以合租为主,合租房源占比71%。整租房源占比仅为29%。

其三是完善住房制度与住房供应体系,允许企业拿地自建职工房,并给金融、税收、财政的优惠政策。并且共有房、租赁房、公租房的必须保障立马上市供应,规定享受对象不设置限制户籍门槛。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,从租赁区域的变化可以看出,北京近郊各区已通地铁的区域应当是非常不错的选择。

澳门新葡亰平台官网 5

其四是培育住房租赁市场,促进房屋租赁行业快速发展。目前,全国已有超过40座城市多次发布相关政策,细化房地产租赁市场的发展和监管,涉及租赁双方权益、增加租赁住房供应以及发展租赁企业三个层面,涉及公共服务权益、住房公积金、税收优惠、租赁权益保障等多个方面,但显然,政策支持还一时难解刚需之渴,房源供给的结构性短缺仍是制约我国住房租赁市场发展的一大瓶颈。

麦田房产品牌负责人张月建议,节后租金一般到3月底到达峰值,越快出手越容易租到相对不贵的房子;其次,小社区捡漏几率大于大社区,“小社区,尤其是只有三五栋楼的小区,外界干预少,业主心态不复杂,反而相对容易谈价格”;此外,中高端租赁,“身份租房”更容易赢得业主信赖,适时证明职业的优越性和稳定性,租金谈判空间会更大。

  整租房源平均套租金价格为6330.1元/套/月,其中,东城区以套均7803元/套/月占据榜首,其次为朝阳区7735元/套/月。

澎湃新闻记者 计思敏

-记者手记

  从数据上可以发现,东城、朝阳、西城、海淀为第一梯队,整租房源套均价均超7400元/套/月,远高于其他城区;其次丰台、昌平为第二梯队,均价在5500元/套/月;门头沟、房山等近郊区由于位置偏僻,整租房源套均价相对较低,均低于5000元/套/月。

租金不会非理性上涨

澳门新葡亰平台官网 6

春节后一直是租赁旺季,租金上涨难以避免,但是租金不会出现非理性的大幅上涨。从数据上看,2月首周北京的房租比1月环比上涨超过10%,除了供需的变化,还有一个因素是春节前的1月原本就是淡季,基数较低。

  从平均套租金上面来看,由于品牌公 寓套面积要小于普通租赁套面积,因此套租价格普遍低于普通租赁房源,一居室为5248元/套/月,二居室6737元/套/月,三居室9512元/套/月。

北京产业布局初显成效,近郊和远郊配套日渐完善。租房需求从中心城区向租金相对较低的近郊和远郊区县转移,不但从结构上平抑了北京房租的上涨,而且缓解了中心城区的租房压力,在一定程度上平抑了中心城区的房租上涨。

澳门新葡亰平台官网 7

此外,在2016年“930”楼市新政之后,房地产市场降温,部分业主由售转租,增加了市场的房源供应,也对房租上涨起到了一定的抑制作用。

  合租房源平均租金为204.1元/平米/月。由于合租房源在计算价格时,只计算套内面积单价,而大部分品牌公 寓都有较大面积的公共区域,并且品牌公 寓居住品质及服务均超过普租房源,因此品牌公 寓合租房源的平均租金价格要明显大于平均租金价格。其中,主城区合租房源平均租金较高,均超200元/平米/月,西城合租房源平均租金以295元/平米/月高居榜首。且本次房租统计尚未将服务费以及其他费用,如按月支付房租所产生的金融服务费用计算在内,因此真实支付房租会更高。

综上,春节之后虽然北京的租房市场交易量会迎来较大幅度的增长,但房租出现大幅上涨的可能性不大。

澳门新葡亰平台官网 8

2月第1周环比1月

  随着租赁市场的不断壮大,越来越多的机构涉足租赁市场,经过几年的发展,品牌公 寓规模逐渐扩大,尤其是随着大型房企的转型,将品牌公 寓定位公司转型发展方向之一,品牌公 寓市场迎来发展高峰期。

租金按房型涨幅

  对此易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于过快上涨的房租,客观说,北京未来需要加大中低端的合规房源的入市,对于部分租赁房源也应该设定一个租金的涨跌幅模式,类似深圳的做法,这样才可以确保租赁市场的健康发展。目前北京租房市场的政策管控力度是比较大的,而且也涉及到了租金的上涨、房租贷、可出租房源的管控、中介租赁业务的整顿等。类似管控有助于市场的稳定发展。

三居室 12.18%

    最后对于未来房租的走势,严跃进表示,目前北京租房市场的政策管控力度是比较大的,而且也涉及到了租金的上涨、房租贷、可出租房源的管控、中介租赁业务的整顿等。类似管控肯定是有效果的,后续预计租金不太会涨,而且市场运作相对来说会更加规范。

两居室 10.49%

    鸣谢:诸葛找房。本文涉及数据全部来源诸葛找房数据研究中心**

一居室 11.3%

澳门新葡亰平台官网 9

2月第1周环比1月

租金按地点涨幅

平均16.56%

燕郊18.02%

通州19.03%

城区最高11.88%

本版撰文 北京晨报记者 杨奕

本文由澳门新葡亰平台官网发布于房产,转载请注明出处:五环外成租赁人群聚集地,揭示房租以何姿势野

关键词: