买房一定要知道这些细节,购房签约时需要注意

作者: 房产  发布:2019-10-03

小知识---

【福居地产】买房一定要知道这些细节!不然吃亏的就是你!

【福居地产】买房一定要知道这些细节!不然吃亏的就是你!

购房签约时需要注意哪些事项?

大家买房时都是要和开发商签购房合同的,但一个不注意,合同中的“小陷阱”就会让购房者处于不利地位。开发商不按期交房、房产证迟迟拿不到、购房面积缩水、物业收费高昂等等,这些都是大家可能会遇到的问题。为了避免这些,今天,福居地产就来给大家讲讲签订购房合同时要注意的细节。

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大家在买房时,签购房合同很重要,很多时候大家由于不懂一些法律知识和买房经验,很容易上当吃亏。一旦发生买房纠纷,购房合同就是维权的法律依据。所以,我们在签订购房合同的时候,一定要考虑周到,考虑全面,把应该注意的事项不要只在口头上说说,要在合同中体现出来。 

1、明确违约责任

大家买房时都是要和开发商签购房合同的,但一个不注意,合同中的“小陷阱”就会让购房者处于不利地位。开发商不按期交房、房产证迟迟拿不到、购房面积缩水、物业收费高昂等等,这些都是大家可能会遇到的问题。为了避免这些,今天,福居地产就来给大家讲讲签订购房合同时要注意的细节。

签购房合同要注意的事项:

一般来说,违约责任包括:

1、明确违约责任

1、明确违约责任

(1) 开发商卖房后要求换房,不按期交房,达不到交房条件却强行交房;

一般来说,违约责任包括:

包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;达不到交房条件却强行交房;开发商存在一房二卖,将房屋抵押的情况;办理过户手续时不符合规定和约定等。

(2) 开发商存在一房二卖,将房屋抵押的情况;

(1)开发商卖房后要求换房,不按期交房,达不到交房条件却强行交房;

  

买房一定要知道这些细节,购房签约时需要注意哪些事项。(3) 办理过户手续时不符合规定和约定;

(2)开发商存在一房二卖,将房屋抵押的情况;

2、约定违约金

(4) 签约后购房者要求退房、不按期付款等。

(3)办理过户手续时不符合规定和约定;

在履约延迟的情况下,务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金,要给开发商持续增加压力。另外,在可能的情况下,将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任,比如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使用约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等,分别约定切实可行的违约责任或赔偿损失的计算方法。

为了明确违约责任,合同中关于各项约定越详细越好,这样才能使违约条款落到实处。例如,开发商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房;应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间等。

(4)签约后购房者要求退房、不按期付款等。

3、贷款不成的约定

福居地产提醒:切不可只是约定“一方违约的,应当向对方承担损失赔偿责任”,这样的条款毫无约束力。

为了明确违约责任,合同中关于各项约定越详细越好,这样才能使违约条款落到实处。例如,开发商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房;应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间等。

在签订购房合同后,购房者如果因个人信用记录不良等原因,导致银行不予放贷,则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定,则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定,要求开发商在合同中注明:如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,买卖双方均可解除本合同,购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

2、明确计价方式与价款

福居地产提醒:切不可只是约定“一方违约的,应当向对方承担损失赔偿责任”,这样的条款毫无约束力。

4、房屋面积差异

很多人买房都有这样的遭遇,签订了购房合同,再去交首付的时候,却被开发商告知房子涨价了,要么按照涨价后的价格来执行,要么退房。这就要求我们在签订购房合同时,对于价格条款的约定,要准确到单价的具体数额,明确房屋的计价方式和房屋的总价。

2、明确计价方式与价款

交房时,常见的问题就是套内面积缩水。所以,应在合同中约定套内建筑面积和公摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%,可要求退房。

福居地产提醒:签订购房合同时,价格条款一定要明确,不然本来约定好的价格可能说变就变。届时,吃亏的只能是购房者。

很多人买房都有这样的遭遇,签订了购房合同,再去交首付的时候,却被开发商告知房子涨价了,要么按照涨价后的价格来执行,要么退房。这就要求我们在签订购房合同时,对于价格条款的约定,要准确到单价的具体数额,明确房屋的计价方式和房屋的总价。

5、签约时要注意房屋质量问题

3、明确产生面积差异如何处理

福居地产提醒:签订购房合同时,价格条款一定要明确,不然本来约定好的价格可能说变就变。届时,吃亏的只能是购房者。

购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水情况,表面裂缝等进行必要约定。

交房时,套内面积缩水是很常见的。为了保护购房者的权益,应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积有多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。同时约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%,可要求退房。

3、明确产生面积差异如何处理

  

福居地产提醒:购房面积一定要看清,切不要糊里糊涂让自己的房子“缩了水”。

交房时,套内面积缩水是很常见的。为了保护购房者的权益,应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积有多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。同时约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%,可要求退房。

6、签约时明确物业管理事项

4、明确基础设施是否入住就能使用

福居地产提醒:购房面积一定要看清,切不要糊里糊涂让自己的房子“缩了水”。

合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

基础设施一般包括与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。

4、明确基础设施是否入住就能使用

  

要明确通水、通电、通气等的准确时间,要在合同中明确入住就能使用这些基础设施。同时还要约定交房时无法使用,开发商应采取的应急办法和赔偿措施。

基础设施一般包括与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。

7、明确基础设施的使用时间

福居地产提醒:一定要明确天然气或煤气的准确通气时间,楼宅入住率若不达达70%,即使通了管道,也可能用不上煤气,会给生活带来诸多不便。

要明确通水、通电、通气等的准确时间,要在合同中明确入住就能使用这些基础设施。同时还要约定交房时无法使用,开发商应采取的应急办法和赔偿措施。

基础设施包括:与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施,还有一些项目,购房人也应要求房地产商在合同中写明具体交付使用的日期。

5、明确公共设施能否按期交付

福居地产提醒:一定要明确天然气或煤气的准确通气时间,楼宅入住率若不达达70%,即使通了管道,也可能用不上煤气,会给生活带来诸多不便。

  

买房时,开发商承诺的停车位、超市、娱乐设施等各种公共配套设施,在交房时很有可能并不能兑现。购房者可要求房地产商在合同上写明,按照规划要求配建的教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施须与住房同时交付使用。

5、明确公共设施能否按期交付

以上就是大家在签订购房合同时要注意的相关事项。另外,还要注意的是,购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻开发商的责任。所以大家购房前一定要先了解相关知识,以免损害到自己的权益。

福居地产提醒:这些配套设施是选房时综合考虑的因素之一,所以一定要明确入住时可以使用,再签订购房合同。

买房时,开发商承诺的停车位、超市、娱乐设施等各种公共配套设施,在交房时很有可能并不能兑现。购房者可要求房地产商在合同上写明,按照规划要求配建的教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施须与住房同时交付使用。

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6、明确物业管理事项

福居地产提醒:这些配套设施是选房时综合考虑的因素之一,所以一定要明确入住时可以使用,再签订购房合同。

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合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

6、明确物业管理事项

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福居地产提醒:物业质量的好坏直接影响居住者的生活质量,所以物业的管理事项和收费标准一定要在签购房合同时规定清楚。

合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

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7、广告内容写入补充条款

福居地产提醒:物业质量的好坏直接影响居住者的生活质量,所以物业的管理事项和收费标准一定要在签购房合同时规定清楚。

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很多购房者选择一处房产,往往都是被该楼盘的广告吸引。如果让购房者真正决定购买的是广告中的绿地、水景、会所或即将实施的市政规划,最好将广告内容写入补充条款。同时约定如果届时不能实现,可以解除合同,并要求开发商承担一定的违约责任,明确违约金如何计算。

7、广告内容写入补充条款

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福居地产提醒:若不明确广告内容是否能兑现,入住后再反悔就晚了。

很多购房者选择一处房产,往往都是被该楼盘的广告吸引。如果让购房者真正决定购买的是广告中的绿地、水景、会所或即将实施的市政规划,最好将广告内容写入补充条款。同时约定如果届时不能实现,可以解除合同,并要求开发商承担一定的违约责任,明确违约金如何计算。

一般而言,购房签合同时最重要的就是上述几个问题,但其他条款也应在开发商处拿到影印件,回家仔细研究,一定要做一个明明白白的购房人,福居地产,你身边的购房专家。

福居地产提醒:若不明确广告内容是否能兑现,入住后再反悔就晚了。

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一般而言,购房签合同时最重要的就是上述几个问题,但其他条款也应在开发商处拿到影印件,回家仔细研究,一定要做一个明明白白的购房人,福居地产,你身边的购房专家。

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