1072套共有产权房后天起申购,非京籍比例

作者: 房产  发布:2019-10-13

  丰台区房管局官网刚刚发布,备受大家关注的槐房共有产权房今天上午开始申购。

各位粉丝:

  北京市海淀区房管局官网刚刚发布,备受大家关注的西北旺共有产权房30日上午开始申购。

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通州的共有产权房申请家庭,久等了。

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  和前几天发布申购公告的海淀区西北旺共有产权房一样,此次丰台槐房项目非京籍家庭的房源比例不再按照30%“一刀切”,也将根据京籍家庭和非京籍家庭实际申购的数量,确定适当的房源分配比例。

1072套共有产权房后天起申购,非京籍比例。今天,通州区发布公告,该区台湖镇的恒泰家园共有产权房项目,将于年7月4日上午10点至7月18日下午17点申购登记。

  值得注意的是,这次发布的公告里,不再像过去那样,京籍和非京籍都有各自的房源数量和比例。

  说一下大家最关心的申购信息。

该项目位于北京市通州区台湖镇,项目四至为:东至光机电三号路,南至兴光二街,西至京渠路,北至兴光一街。

  【京房字】了解到,该项目将根据京籍家庭和非京籍家庭实际申购的数量,确定适当的房源分配比例。

  丰台区槐房共有产权房因为地理位置优越,吸引了大量申购家庭的关注。

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  这也意味着,共有产权房30%的非京籍房源比例,不再各区、各项目“一刀切”,而是调整为根据各区各项目实际情况,弹性确定合适比例的方式。

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项目规划总建筑面积约16.74万平方米,其中规划地上建筑面积约9.21万平方米,总套数1072套,建筑面积约66平方米一居10套,约83-89平方米二居1062套。

  今天的推送有些长,除了申购信息外,还会给大家解读30%比例不再“一刀切”中大家关心的问题,所以请大家耐心看完。

  它位于北京市丰台区南苑乡,紧邻地铁4号线新宫站,周边也有万达广场等成熟商业。

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  申购信息

  该项目总套数478套,均为单套建筑面积约84—89平方米的二居室,含全装修费用销售均价35000元/平米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。

价格方面,该项目共有产权房含全装修费用销售价格20000元/平方米。

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图片 7A户型(二居室):约86-89平方米,约224户

共有份额比例上,该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%,北京市燕东保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有50%份额。

  该项目规划地上总建筑面积约18.7万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约18.4万平方米,套型主要为约55平方米一居54套,约88平方米两居2051套,约89平方米三居36套,总套数2141套,含全装修费用销售均价37800元/建筑平方米。

图片 8B户型(二居室):约84-86平方米,约254户

举例:若申请家庭选择了一套建筑面积为89平方米、销售价格为20000元/平方米的房屋,则该家庭需支付的购房款为89平方米×20000元/平方米=1780000元,该家庭所占该套房屋产权份额比例为50%。

  大家关心的产权比例方面,该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%。

 大家关心的产权比例,该项目单套住房的购房人产权份额比例为60%。

哪些人可以申购?

  刚才说到的不再“一刀切”,在此次申购公告中,就明确了该项目房源安排,将结合海淀区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定,并在摇号公告中予以公示。

  举例:若购房家庭选择了一套建筑面积为80㎡,销售价格为35000元/㎡的房屋,则该家庭需支付的购房款为80㎡×35000元/㎡=2800000元,该家庭所占该套房屋产权份额比例为60%。

除了要满足全市共有产权房申请条件外,“在通州区稳定工作”的本市其他区户籍和非京籍家庭审核认定标准为:开通申购当月起向前递推连续36个月及以上,在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为通州区,即认定为“在通州区稳定工作”。

  也就是说,在申购登记和资格审核后,会综合上面的这些因素,来确定京籍和非京籍家庭各自合适的房源比例。在公布摇号公告的时候,会公示出这个比例。

  申购条件方面,除了要满足共有产权房申购政策外,在丰台区工作的其他区户籍无房家庭和在丰台区稳定工作的非京籍无房家庭,其申请人需在2018年8月在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为丰台区,且自2018年8月(含)起向前递推连续12个月及以上(不含补缴)在丰台区缴纳社会保险。

3年社保才能认定在通州区工作,这个标准着实不低。

  该项目的申购对象为海淀区户籍无房家庭,在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭和在海淀区工作的非本市户籍无房家庭。

  刚才说到的不再“一刀切”,在此次申购公告中,就明确了该项目房源安排,将结合丰台区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定,并在摇号公告中予以公示。

根据公告,申购家庭分为两组进行配售:

  单身家庭申请购买的,不能选择三居室户型。

  也就是说,在申购登记和资格审核后,会综合上面的这些因素,来确定京籍和非京籍家庭各自合适的房源比例。在公布摇号公告的时候,会公示出这个比例。

第一组:申请人为通州区户籍的无房家庭及在通州区工作的本市其他区户籍的无房家庭;

  而“在海淀区工作”的审核认定标准为:开通申购当月(2018年8月),申购人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为海淀区。

  京籍家庭包括了丰台区户籍的无房家庭和在丰台区工作的本市其他区户籍无房家庭。

第二组:申请人在通州区工作的非京籍无房家庭。

  值得一提的是,上次中铁碧桂园项目申购时,海淀区“创了个新”,对于非京籍家庭分了三组,优先程度最高的第一组是入选海淀区“海英人才”且在海淀区工作的非本市户籍无房的家庭。

  体现人才优先的原则,此次丰台区对非京籍无房家庭分为了优先组和普通组。

房源安排计划面向在通州区工作的非京籍家庭原则上不少于30%。

  此举也引起了不少申购家庭的质疑,认为该标准过高,能入选“海英人才”的人,很少能是共有产权房面向的家庭。

  其中优先组为:申请人为登记、注册及税务报到均在中关村科技园区丰台园范围内的高新技术企业中从业的家庭,或申请人为登记、注册及税务报到均在丽泽金融商务区范围内的国家金融监管部门批准设立(许可)的金融机构(组织)中从业的家庭。其中,申请人需全日制本科及以上学历;申请人所在企业无违法违规行为。

小贴士:

  据了解,最终符合“海英人才”的申购家庭,用一只手的手指都能数的清。

  普通组为:其他的申请人在丰台区稳定工作的家庭。

申购网址:

  这次海淀区放弃了。

  另外还有一点大家值得关注的是,去年北京共有产权房政策推出时,还配套出台了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》,那时起新供地的共有产权房项目,都要按照新的导则规划和建设,这个导则的高标准使得共有产权房的品质不低于商品房,有些方面甚至要求更高。

项目申购服务热线:010-57396000(早9:00—晚17:00)

  这次对非京籍家庭,海淀区只有两个组的区分。

  而这次申购的槐房共有产权房项目,就是是按照共有产权房标准规划建设的项目,期待不期待!

监督电话:010-60563542(工作日上午9:00-11:00,下午14:00-17:00)

  优先组:在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作的非本市户籍高新技术企业人才的无房家庭。认定条件:申购人须拥有国家承认的硕士以上(含)学历(同时拥有学历证和学位证),并在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作(不包含政府机关及各类型事业单位、埠外企业在海淀区设立的分支机构及分公司),企业工商及税务关系均在海淀区行政区划范围内并在海淀纳统,原则上入选企业须符合北京市禁限目录要求。

 最后是申购的注意事项:

附户型图:

  普通组:其他在海淀区工作的非本市户籍无房家庭。

  申购登记时间为2018年8月31日上午10点至2018年9月15日下午17点。

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  申购注意事项:

  申购网址:

A户型:约 89平方米

  接下来给大家详细解读一下30%比例不再“一刀切”这件事。

  项目《北京市商品房预售合同》已在网上公示。合同链接地址:

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  北京的共有产权房制度从去年8月份推出以来,即将满一周年了。

  申购服务热线:

A反户型:约 89平方米

  共有产权房得到了众多刚需家庭的关注和青睐。同时,作为一个新生事物的共有产权房,其制度、政策也在不断完善。政策完善的目的,自然是为了让这类住房更好的满足刚需家庭,更加公开、公平、公正。

  1.开发建设单位电话010-67966626(上午9:00—11:30,下午14:00—17:00)

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  最近一段时间,对于一些远郊区的共有产权房源中,拿出30%的房源出来提供给非京籍家庭的问题,有一些争论。【京房字】的后台也接到了不少粉丝对于这方面的反馈。

  2.中关村科技园区丰台园管委会电话010-63703065、010-63704632(工作日上午9:00—11:30,下午14:00—17:00)

B户型:约83平方米

  虽然,一些远郊区这样的问题有其特殊性,但也的确反映出一些问题。

  3.丽泽金融商务区管委会电话010-83509406(工作日上午9:00—11:30,下午14:00—17:00)

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  比如有些远郊区,尤其是像延庆、平谷、密云、怀柔这样的区,本身在此就业的非京籍家庭人数就不多。由于基数较小,摇中的概率要比京籍家庭高不少。

  监督电话:010-63813373(工作日上午9:00—11:30,下午14:00—17:00)。 

B反户型:约83平方米

  而在城区和一些近郊区就业的非京籍家庭人数要明显多得多,摇中的概率就要小很多。

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  此前的一段时间里,主管部门一直就这一问题在调查和研究,以完善共有产权房在这方面的政策制度。

C户型:约66平方米

  从这次海淀区西北旺共有产权房的申购开始,各区各共有产权房项目不再“一刀切”,简单地将每个项目30%房源面向非京籍家庭分配,而是根据各区的发展需求等实际情况,以及京籍和非京籍家庭申请数量等因素综合考虑,每个项目分别确定合理的京籍家庭和非京籍家庭的房源比例。

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  说到这里,相信有很多粉丝会提出不少问题,我们也事先整理了一下,就最可能关心的三个问题,先给大家解读一下。

C反户型:约66平方米

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  第一第一个问题是所有人都关心的,30%房源给非京籍家庭这个比例是不是作废了?

  一些人肯定要问,去年北京曾宣布,共有产权房30%的房源提供给非京籍家庭。如今各区不再是固定的比例,那么30%的这个比例要求是不是作废了?

  答案是没有!

  30%的比例是明确地写入《北京城市总体规划》(2016-2035)中的,是肯定要执行的。

  看看供地计划的原文里是怎么说的:

  这一计划是指导5年北京的土地供应的。也就是说,这5年里北京全市供应的共有产权住房中,要有30%面向非京籍人口。

  注意,这是5年,而且是全市的。也就是说,在总量上一定会保证有30%的房源提供给非京籍家庭。

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  第二个问题是更多京籍家庭关心的,就是如果没有固定比例,那么有些区的有些共有产权房项目,非京籍家庭最终分配的房源比例会不会超过30%?

  是这样的,确实在有些区的有些项目中,会出现非京籍房源比例超过30%的情况。比如一些园区将来的人才共有产权房,由于人才中很多都是非京籍,房源比例可能就会高一些。

  不过从目前共有产权房的申请情况看,大部分项目京籍家庭的申请占比都是明显高于非京籍家庭的。所以这一点京籍家庭不用担心。

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  第三个问题是很多非京籍家庭关心的。近期一些区县对于非京籍的社保年限进行了自己的规定,比如顺义区规定6个月的社保,大兴区规定了24个月的社保等。

  一些非京籍家庭担心,如果各区根据实际情况确定房源比例,有些区会不会调高门槛,使得非京籍家庭申请数量减少?

  是这样的。除了全市5年内共有产权房30%提供给新北京人家庭外,目前相关部门也在根据各区发展需求、共有产权房的供地、申请家庭数量等情况,明确各区相应的指标,完善后就将下发各区执行。

  也就是说,各区都会有一个自己的指标,比如某个区是28%、另一个区是32%等等,每个区如果这个项目分配给非京籍家庭的比例少,那么就要面临着在其他项目中分配给非京籍家庭的比例要多一些,才能实现最终的平衡和达标。

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